Многофункциональный жилой комплекс

Проектная декларация
на строительство объекта недвижимости
«Многофункциональный жилой комплекс по адресу:
Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Курортный проспект, 66»

18 марта 2009 г.
с изменениями по состоянию на 30 июня 2010г. 

Информация о Застройщике


 

 Фирменное  наименование и местонахождение  Застройщика,

Общество с ограниченной ответственностью «Империал»,
Адрес места нахождения: 115093, г. Москва, Партийный пер., д.1, корп. 3

Режим  работы Застройщика, 
контактные телефоны

Понедельник – пятница, с 9:00 до 18:00 ч.
Контактные телефоны в г. Москве: (495) 795-33-82,   (495) 795-33-86.

Данные  о государственной регистрации Застройщика    

ООО «Империал» зарегистрировано Межрайонной инспекций Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве  за основным государственным регистрационным номером 1057748701559 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица  от 20 октября 2005 года серия 77 № 004693412

 Данные об учредителях (участниках) Застройщика

Компания с ограниченной ответственностью «ЛИНГЕ ЭНТЕРПРАЙСЕС ЛИМИТЕД», обладающая 100 % голосов в Общем собрании участников ООО «Империал».

 Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

В проектах строительства объектов недвижимости ООО «Империал» ранее участия не принимало.


 Лицензия (номер, срок действия, орган, выдавший лицензию)

Деятельность  по оказанию услуг Технического заказчика осуществляет  ООО «Капстрой-2007»,  адрес места нахождения: г. Сочи, ул. Театральная, д. 4 «А».
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0742-2010-2320147662-С-018 от 01.06.2010. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия.

 
Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской задолженности		 За 1 полугодие 2010 года сформирована чистая прибыль в размере 62 905 тыс. руб.
Кредиторская задолженность составляет 1 757 387 тыс. руб.

Информация о проекте строительства


 Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, 
результаты государственной экспертизы проектной документации.

Создание многофункционального жилого комплекса, призванного удовлетворить потребности граждан в высококачественном, элитном жилье, а также в получении социально-бытовых, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных услуг.

Начало строительства апрель 2009 года.
Окончание строительства четвертый квартал 2013 года.

Положительное заключение Государственной экспертизы № 022-09/ГГЭ-5653/05 от 19.01.2009г.

  Разрешение на строительство Разрешение на строительство № RU 23309-662 от 16.02.2009г., сроком действия до 16.11.2013 года, выдано Администрацией города Сочи.

 

Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площадь земельного участка, предусмотренная проектной документацией, элементы благоустройства

 

1. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды)  № 2459 от 12.04.2002г., заключенный между Администрацией г. Сочи и ОАО «Стройтрансгаз» сроком по 01.10.2050г., зарегистрирован филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по Центральному району города Сочи 18.05.2002г., запись регистрации № 23-01.50-15.2002-249;
2.  Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.11.2006г., заключенный между ОАО «Стройтрансгаз»  и ООО «Империал»;
3. Постановление Главы города Сочи № 126 от 07.02.2008г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 02 008:0072 по Курортному проспекту, 66 в Хостинском районе города Сочи.»;
4. Дополнительное соглашение № 1 от 02.09.2008г. к договору аренды земельного участка № 2459 от 12.04.2002г., зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю 12.01.2009г. за № 23-23-19/055/2008-293.

Собственник: Муниципальное образование город Сочи.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03 02 008:0072 площадью 9 708 кв.м, находящемся  в сложившейся жилой зоне города с развитой инфраструктурой. Территория строительства имеет в плане форму многоугольника и ограничена с севера – ул. Мандариновой, с запада – участком универсама «ПАТТЕРСОН», с юга - Курортным проспектом, с востока – участком гостиницы «ЦИРК».

Благоустройство:
площадь тротуаров и пешеходных дорожек – 927,68 кв.м,
площадь дорог – 1978,90 кв. м,
площадь озеленения – 708 ,88 кв. м.
транспортная схема обеспечивает доступ ко всем функциональным зонам комплекса, в том числе и подъезд пожарных машин к комплексу и противопожарным коммуникациям.

  Местоположение строящегося объекта  Объект строительства – Многофункциональный жилой комплекс будет расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 66

 

Описание строящегося объекта, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

В составе комплекса запроектированы следующие здания и сооружения:
А) два высотных жилых здания, объединенных общим стилобатом, в которых с 8-ого по 28-ой этажи размещены квартиры, на 29-ом и 30 -ом этажах – пентхаусы,
Б) в стилобатной части размещены:
- на четырех подземных уровнях – парковка автомобилейдля жителей и посетителей комплекса,
- на первых трех надземных уровнях – торговые помещения для сдачи в аренду и продажи,
- на четвертом, пятом и шестом уровнях – офисные помещения,
- на седьмом уровне SPA –центр, бассейн, спортивные площадки, зона отдыха и благоустройство для жильцов
Жилые помещения – без чистовой отделки и конечных устройств инженерных систем (кроме радиаторов отопления), с входной металлической квартирной дверью.
Технические помещения, подземный паркинг, а так же места общего пользования и входные группы выполняются с полной отделкой в соответствии с дизайн - проектом.


Общая площадь здания - 146 128 кв. м
Строительный объем здания - 562 962 куб. м
Общая площадь квартир - 76 827 кв. м
Этажность - 31 этаж,
Количество квартир - 601 штука,
Из них: 1-комнатных - 269 штук,
2-комнатных - 168 штук,
3-комнатных - 126 штук,
4-комнатных - 20 штук,
пентхаусы - 18 штук,
Количество машиномест   для жильцов  - 356 мест,
Количество машиномест   для посетителей  -   78 мест

Степень огнестойкости здания – особая,
Фундамент здания выполняется в виде фундаментной плиты толщиной 2000 мм,
Стены подземных этажей выполняются из монолитного железобетона,
Наружные стены стилобата отделываются под камень с сейсмическими поясами,
Наружные стены жилых башен выполняются с полным остеклением по системе алюминиевых профилей,
Перегородки межквартирные выполняются из кирпичной кладки,
Лестницы выполняются из железобетона,
Шахты лифтов – монолитные
Крыша – плоская с вертолетными площадками для эвакуации людей,
Кровля – эксплуатируемая,
Дверные квартирные блоки – металлические,
Лифты – скоростные, повышенной грузоподъемности

  Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Нежилые помещения делятся по следующему функциональному назначению:
1. помещения подземной парковки на  356 м/мест для нужд жителей и 78 м/мест для посетителей комплекса,
2. помещения под торговлю и рестораны,
3. помещения под офисы и бизнес центр,
4. помещения спортивно-развлекательного назначения,
5. общественные помещения (входные группы, лифтовые холлы, коридоры, квартирные холлы, лестницы и т. д.),
6. Технические помещения и этажи.
  Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства В состав общего имущества комплекса, находящегося в общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи участникам долевого строительства входят: межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты и холлы, коридоры, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие и несущие конструкции данного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном жилом комплексе и на территории земельного участка, который также входит в указанный объект недвижимости с элементами озеленения и благоустройства комплекса.

 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости
 Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости

4 квартал 2013 года

 

Приемку Многофункционального жилого комплекса будет проводить Государственная комиссия, состоящая из представителей следующих организаций и учреждений:
Генерального проектировщика – АО «ПУТЕВИ» 107082,  г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 34, стр.12
Генерального подрядчика – АО «ПУТЕВИ» 107082,  г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 34, стр.12.
Технического заказчика – ООО «Капстрой 2007»,
Эксплуатирующей организации –
Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи

  Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков Планируется страхование имущественных интересов Застройщика, связанных с осуществлением проекта строительства.
  Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости 8 800 000 000 рублей
  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) АО «ПУТЕВИ» 107082,  г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 34, стр.12

 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору Исполнение Застройщиком обязательств по:
1) возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.)  и (или) договором;
2) уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств,
обеспечиваются  залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
  Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве Договор 2/4300310 выдачи простого векселя от 30.03.2010 г. с ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест»
Договор 2/4200410 выдачи простых векселей от 20.04.2010 г. с ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест»
Договор 1/4190510 выдачи простых векселей от 19.05.2010 г. с ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест»
Договор 1/4160610 выдачи простых векселей от 16.06.2010 г. с ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест»

 

 

 

 

 

.